Интервью с Екатериной Черных, генеральным директором УК «Современные фонды недвижимости»
-В 2022 году компания показала колоссальный прирост и клиентов, и активов. За счет чего это произошло?
- Нам действительно удалось добиться рекордных результатов в 2022 году: объем привлечений в ЗПИФ под нашим управлением удвоился и превысил 77 млрд рублей, количество клиентов достигло 55 тысяч, общий объем выплат инвестиционного дохода пайщикам превысил 10 млрд рублей.
У этих неординарных результатов можно выделить несколько причин: положительные результаты работы наших фондов, улучшение осведомленности населения о коллективных инвестициях в недвижимость. Важным фактором, конечно, выступает отношение к недвижимости как к инвестициям высокой надежности. Мы рады предоставить максимально большому числу жителей страны возможность получить доступ к инвестициям в недвижимость институционального качества.
-Чем обусловлен выбор объектов в сегменте коммерческой недвижимости?
- Во всем мире коллективные инвестиции предполагают совместное владение пайщиками больших коммерческих объектов, недоступных, зачастую, даже крупным корпорациям. Недвижимость институционального качества отличается высокой стоимостью лота, наивысшим качеством строительства и надежными арендаторами.
Все эти характеристики позволяют обеспечить нашему продукту надежность, осязаемость (возможность увидеть на сайте или на карте объекты недвижимости), регулярные и прогнозируемые денежные потоки. А наш выбор объектов позволяет также обеспечить присутствие в самых востребованных секторах недвижимости. Таким образом, нам удается обеспечить не только регулярный денежный поток от арендной платы (как в депозитах или облигациях), но и прирост стоимости имущества, защищающий наших инвесторов от инфляции.
Генеральный директор УК «Современные фонды недвижимости» Екатерина Черных / фото Павел Перов
- Сохраните ли вы акцент на управление через ЗПИФ объектами преимущественно инфраструктурными (дата-центры, склады, офисные помещения)?
- Да, сейчас наша стратегия ориентирована на складскую недвижимость и дата-центры. В обоих секторах наблюдается дефицит качественного предложения, оба сектора активно вовлечены в современную цифровую экономику: дата-центры необходимы для хранения цифровых данных, а склады - для оперативной доставки товаров. Учитывая огромные темпы роста онлайн-ритейла, такой спрос будет оставаться высоким еще очень долгое время. Мы накопили огромную экспертизу, разработали уникальные технологии предварительного аудита и управления такими объектами.
-А жилая недвижимость привлекательна для вашей УК ?
- Жилая недвижимость демонстрирует замедление темпов продаж, имеют место значительные скидки от девелоперов; этот сегмент не может обеспечить регулярного дохода.
-Меняется ли география ваших проектов, какие направления вы реализуете в этом году?
- Да, несомненно, вместе с рынком меняется география. В настоящий момент мы ориентированы на недвижимость, расположенную в РФ. Мы оцениваем как крайне перспективные объекты, расположенные в крупных российских логистических хабах: Москва, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Новосибирск. Наблюдаем за новыми логистическими хабами на Дальнем Востоке. А также изучаем возможности, открывающиеся в регионах, привлекательных для компаний e-commerce, федеральных продуктовых операторов, 3PL-логистики. Возможно, уже по результатам этого года покажем результаты расширения регионального присутствия. Из новых направлений мы планируем в долгосрочной перспективе расширить свое присутствие в секторе ЦОД (центр обработки данных), так как количество данных в целом растет и отсутствует возможность хранения данных за рубежом.
Журнал «Вестник НАУФОР» - это ежемесячный журнал с познавательными статьями о практике работы на рынке ценных бумаг, обзорами рынка, интервью с ведущими его представителями, материалами мероприятий в области финансового рынка.
Авторами журнала являются профессиональные финансисты: брокеры, управляющие, аналитики, корпоративные юристы, риск-менеджеры, представители инфраструктуры. Зная профессию изнутри, эти люди пишут о том, что действительно является повесткой их рабочего дня. Уровень понимания и анализа конкретных проблем задан принадлежностью авторов к индустрии финансов.
Читателями журнала «Вестника НАУФОР» являются представители госорганов, Банка России, руководители и специалисты финансовых компаний - профучастников рынка ценных бумаг и управляющих компаний, инвестиционные консультанты.
По вопросам приобретения печатной версии издания связываться с Мироновой Татьяной - mironova@naufor.ru
